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準備する目安はどのくらい？
一般的に賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の４〜６ヵ月と言われています。
礼金が０〜２ヵ月、敷金が０〜３ヵ月、仲介手数料が１.０５ヵ月（不要の物件もあります）、前家賃（＝入居を開始する月の家賃）が１ヵ月です。引越し費用なども含めると、実際にかかる費用はふくらむので事前に準備しておく必要があるでしょう。
 詳しくはコチラ
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礼金ゼロの物件とは？
大家さんが立地条件やその他自主的に礼金ゼロにしている場合もありますが、住宅金融公庫の融資で建設された物件の場合は、家主が入居者から礼金や更新料を受け取ることができない為、礼金ゼロとなる場合もあります。
詳しくはコチラ
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仲介手数料ゼロの物件とは？
取引態様「媒介・代理・貸主」という表記が物件広告にされていますが、これが「媒介」または「代理」と書かれている場合は、その広告を出している不動産会社がその物件を仲介しているため入居者はその不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。
しかし、「貸主」と書かれている場合は、その不動産会社が自社所有物件を貸すという意味です。つまり、入居者は貸主と直接契約することになるので、仲介手数料は一切不要となります。
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管理費とは？
清掃や維持管理をするために入居者が毎月支払う費用です。ゴミ収集場や廊下の電灯交換や掃除などがこれに含まれているのが一般的です。
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事前に何を調べたらいいの？
ご自分がお住まいになる周辺地域の賃料や条件などをインターネット、雑誌、広告、不動産会社訪問などで調べ、ご予算と相談してきめたほうがよいでしょう。特にご自分が住みたい地域の不動産会社は複数に立ち寄り、相談をして情報を入手すると良いでしょう。
* 家賃相場
* 快速電車の停車駅、終電時間など
* 駅から物件までの距離
* 周辺環境（治安が良さそうな場所を選ぶ、夜間人気が途絶えない、事件が少ないなど）
* 周辺施設（交番・警察・消防署・病院・学校・図書館・娯楽施設など）
などは最低限確認しておくべきでしょう。
詳しくはコチラ
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不動産会社でどこを見る？
こちらのチェックポイントを参考にして、不動産会社へ訪問した際に調べてみると良いです。
* 正しい情報を広告に掲載しているか
* 媒介・代理契約の交付と取引態様(貸主、代理、媒介)の明示
* 重要事項の説明
* 取引主任者が書面交付して説明しているか
* 従業者証明書や宅地建物取引主任者証が提示されているか など
不動産業界は非常に多忙な時期とそうでない時期があります。たとえば、学生の方が入学されたり、社会人の方が入社されたりする４月にかけて、多くの人が１月から３月の間不動産会社を訪問されます。
この時期はとても忙しく賃貸物件は入居者募集をしてから入居者が決まるまでの時間がとても短いという特徴があります。 |
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物件を訪問するにあたって注意する点は？
不動産会社を訪問し、希望する物件へ足を運ぶ際には、騒音(隣人、周辺環境などの影響)、日照（東向きと南向きは日当たりがよい）、部屋の広さ、部屋環境、近隣住民、など実際に訪問しないとわからない情報を収集しましょう。インターネットや不動産会社の方の説明だけではわからない部分をここで補います。
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訪問した物件が気に入った場合は?
物件を訪問し気に入った場合は、「入居申込書（住所・氏名・収入・勤め先・保証人などについて記入し、それを元に大家さんが入居審査で入居にふさわしい人物であるかを審査するためのもの）」を提出します。
場合によっては預かり金（部屋を借りる意思があることを示すため、契約前の仮押さえ的な意味あいで支払うお金）を支払うこともあります。（契約成立しなかった場合は返還されます）入居審査はこの入居申込書をもとに判断されます。
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賃貸契約を結ぶときは何が必要?
主に下記のものが必要となってきます。
詳しくはコチラ
* 入居者の住民票
* 在職証明
* 入居者の収入を証明する書類（源泉徴収票・確定申告書など）
* 保証人の印鑑証明
* 保証人の収入を証明する書類（源泉徴収票・確定申告書など）
* 連帯保証人承諾書
* 火災保険加入申込書
* 印鑑（契約に使用するもの）
* 身分証明書
* 銀行口座預金通帳・届出印（自動引き落としの場合）
* 連帯保証人承諾書
* 現金もしくは支払を証明するもの（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など）
賃貸契約を結ぶにあたり「重要事項説明」も必要となるので、取引を行う不動産会社の宅地建物取引主任者が、家賃・管理費（共益費）・支払方法、更新条件、契約解除、敷金精算条件、物件の構造や設備、禁止事項等について説明することが義務付けられています。
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暮らし始める前にしておくことは？
* 電話移転：引越し日が決定した後に工事立ち会い日を連絡してきめる。
* ガス停止・開栓：引越し日が決定した後に開栓の立ち会い日を連絡してきめる。
* 水道、電気料金精算：電話で連絡するだけで、立会いなどはない。
* 住民票の転出届：自治体の役所などで転出証明を交付してもらい、
転居先の自治体に持参。印鑑が必要
* 住民票の転入届：転出証明書と印鑑持参で転居先の自治体で行う
* 年金・保険などの変更：国民年金は住所変更手続き、国民健康保険は資格喪失手続きが
必要。その他、福祉関係、乳児医療、児童手当などの変更手続きがあれば一度に行う。
印鑑と転出証明が必要
* 郵便局への転送届け：窓口の転送届けに投函する（目安は引越しの２，３日前）
* 銀行への住所変更：印鑑（通帳印）と預金通帳を持参し口座開設支店以外でも手続き可 |
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